1、对于写字楼项目,要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量,最后才能确定项目的规模、档次。
A、对
B、错
2、服务市场是指已经购买了某种产品,需要提供后续服务的消费者集合。
A、对
B、错
3、长期利率下调,预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求 。
A、上升
B、下降
C、不变
D、不确定
4、某房地产开发项目的开发周期为4年,其中前期工作为0.5年,建设期为2.5年,销售期为1年,建造成本估算为10000万元不含利息,在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供,贷款年利率为6%,按季计息,则该项目建造成本的利息是 万元。
A、755.54
B、772.84
C、1400.88
D、1433.90
5、工程成本控制的主要对象是 。
A、主要费用中的固定费用
B、主要费用中的变动费用
C、次要费用中的固定费用
D、次要费用中的变动费用
6、金融机构为了降低自身的资金损失风险,提高贷款偿还的可能性,通常会要求对房地产贷款进行担保。房地产贷款担保方式包括 。
A、保证
B、抵押
C、质押
D、名誉
7、开发项目全部投资的内部收益率表明了 。
A、项目投资所能支付的最高贷款利率
B、将未来收益或收入转换成现值的收益率
C、投资者每年所获得的或期望获得的收益率
D、项目年净收益与项目投资的资本价值之比
8、由于我国实行土地的社会主义公有制,除划拨国有土地使用权外,国家依法实行国有土地有偿、有期限使用制度。因此,土地使用者才是房地产市场的参与者,而土地所有者则不是。
A、对
B、错
9、零售商业物业的租金是以 为基础计算的。
A、每一个独立出租单元的总出租面积
B、以每月每平方米
C、以每平方米可出租面积
D、每平方米可出租面积按月或年支付的金额
10、下列关于写字楼分类的描述正确的是 。
A、写字楼在国内尚无统一的标准,专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级
B、甲等写字楼通常有完善的物业管理服务,包括24小时的维护维修及保安服务
C、乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境,建筑物的物理状况优良,其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美
D、丙级写字楼相对于乙级写字楼,租金水平和出租率都偏低
参考答案:
1.B 2.A 3.A 4.D 5.B 6.ABC 7.A8.B 9.A 10.AC
11、物业甲为写字楼项目,2003年末价值为1000万元,预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%,为900万元的可能性为50%,则2004年该物业的价值的标准差为10%:物业乙为高尔夫球场项目,2003年末价值为1000 万元,2004年末价值为1200万元的可能性为50%,为800万元的可能性为50%,则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料, 投资风险更大。
A、物业甲
B、物业乙
C、一样大
D、无法判断
12、市场利率的多变性直接决定于资本借贷的供求对比变化。
A、对
B、错
13、房地产开发投资对政府行为而引起的影响相当敏感。建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”, 又是中央政府财政收入的一个重要来源。
A、农业经济税收
B、工业生产带来的利润
C、商业经济经营带来的巨大财富
D、与房地产有关的收入
14、运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是 。
A、在固定的预期收益率下使风险最低
B、使收益率最高
C、在一个预设可接受的风险下使收益最大化
D、减少投资
15、 是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度,出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
A、房地产泡沫
B、房地产市场中的过度开发
C、房地产适度经营
D、房地产过剩
16、投资机会选择和决策分析,是整个开发过程中最重要的一个环节,类似我们通常所说的 。
A、前期工作
B、初期工作
C、前提工作
D、项目可行性研究
17、 ,又称目标市场,是公司决定追求的那部分合格的有效市场。
A、商品市场
B、生产要素市场
C、服务市场
D、潜在市场
18、按固定资产的使用构成,投资可以分为 。
A、建筑安装工程、设备和器皿购置和其他费用
B、基本建设和房地产开发投资
C、土地投资和房屋投资
D、国内投资和外商投资
19、属于利息的计算方式有 。
A、单利计息
B、连续复利
C、间断复利
D、复利计息
20、在房地产市场中,除价格外,对市场的供求都产生影响因素包括 。
A、收入的变化
B、对未来的预期
C、政策变化
D、可替代商品价格
参考答案:
11、B 12、A 13、D 14、AC 15、B 16、D 17、C 18、A 19、A D 20、BC
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